―［馬主あらいちゅ～の占いで馬買ってみた］―
＜第7回＞
占い師兼馬主のあらいちゅー（@araichuu）です！
昨年シトリンという競走馬を1頭買い、月30万円以上かかる愛馬の預託料を払うため、お家賃が入ってくる収益不動産をコツコツ買っています。ぶっちゃけ、こういう副収入がないと馬主なんてやっていられません。馬の賞金をボロ家に換えて、入ってきたお家賃をまた馬にブチ込んでと、ある意味永久機関のような形になっています。今回はそんなボロ家探しで出会った事故物件のお話です。
※これらは完全に実話ですが、今現在お住いになっている方がいると悪いので、値段や間取りなどを少しぼかしています。
安いんだからワケがあるに決まっていた
去年の秋の話ですが、都内某区に480万円で買える激安の戸建てが出てきました。最寄り駅からは徒歩15分、広さは60平米以上。新耐震基準で建てられており、スペックとしては大大大合格です。
どうしてこんなに安いかといえば、それはやっぱり事故物件だから。二階で住民のかたがお亡くなりになっており、遺体の発見が遅れてやや液体化していたそうです。
480万で買って、120万でリフォームして、月10万で貸せれば利回りは20％になります。こういう有能なボロ家が3軒あれば、地方競馬なら預託料がまかなえますね。うまくすれば、来年のセリ市でもう一頭買えちゃうかも、なんて妄想が膨らんできます。さっそく内見に行くことにしました。
土の腐ったような臭気が…。
仕事の都合で現場に着いたのは夜7時、秋なのでもう真っ暗でした。場所は幹線道路沿いにある住宅街の中で、外見はいたって普通。放置されている割には、玄関周りも外壁もきれいな状態です。
「これなら買えるぞ」と思ってワクワクしながらドアを開けたところ、土の腐ったような臭気が全身にまとわりついてきました。
なんだろうと思いながら携帯のライトであたりを照らしてみると、玄関からリビングにかけて、虫の死骸が大量に散乱していました…。なかでも蜘蛛の死骸と糞らしきものが壁にベットリついており、血糊のようになっています。空き家に虫や小動物が入ってくるのはよくある話なのですが、ここまでの光景にはなかなかお目にかかれません。こりゃ、480万まで下がるわけですわ…。
とはいえ、一階のマイナスポイントは死骸だらけのリビングくらいで、新し目のシステムキッチン、アンバランスなほど広くてきれいなトイレ、追い焚きのついた風呂が印象的で、むしろ差し引きではプラスな印象です。
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